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央行報告:當前仍需警惕個別城市房價上漲較快對居民消費的影響

2020年06月05日 15:07   來源:經濟日報-中國經濟網   

  經濟日報-中國經濟網北京6月5日訊 今日,中國人民銀行微信公眾號發布《區域金融運行報告專題④ | 區域房地產市場發展情況》。報告指出,要保持房地產市場平穩健康發展。保持房地產市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。當前,仍需警惕個別城市房價上漲較快、房地產市場過熱對居民消費的影響。

  2019年,區域房地產市場及房地產信貸運行總體平穩,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應體系構建持續推進。個別熱點城市供需矛盾仍然突出,區域分化特征進一步顯現。下一步,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

  一、2019年區域房地產市場及信貸運行情況

  商品住宅價格總體趨穩。2019年,一線城市新建商品住房、二手住房價格指數穩中微升。新建商品住房、二手住房指數單月同比漲幅最高分別為4.9%、1.7%。二、三線城市新建商品住房、二手住房價格指數漲幅明顯回落。

  一線城市土地市場回歸理性。2019年,一線城市成交住宅用地290宗,同比增加40宗。土地平均溢價率7.43%,同比微漲0.27個百分點,比2015-2019年平均溢價率低12.3個百分點。(注1)

  區域分化特征進一步顯現。2019年,全國商品住宅銷售面積同比增長1.5%,同比下降0.7個百分點,銷售增速進一步放緩。個別熱點城市房價上漲壓力仍存。

  多個熱點地區房地產貸款新增占比持續回落。2019年,深圳市房地產貸款新增額在全部貸款新增額中的占比26.4%,同比下降14.9個百分點;天津市房地產貸款新增額在全部貸款新增額中的占比為35.8%,同比下降7.7個百分點;浙江房地產貸款新增額在全部貸款新增額中的占比為31.4%,同比下降10個百分點。個人住房貸款首付比例處于穩健水平。北京、上海、廣州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新發放個人住房貸款平均首付款比例均在40%以上。其中,北京、上海個人住房貸款平均首付比例在50%左右。

  二、各地落實房地產長效管理機制的主要做法

  一是加大多渠道供應。北京市共有產權住房政策有效滿足無房家庭基本住房需求。2017年9月政策出臺以來,累計供應逾7萬套房源;針對共有產權住房購房人執行差異化住房信貸政策。北京、海南等多地出臺關于支持和規范住房租賃市場發展相關政策文件。北京金融資產交易所發布《北京金融資產交易所住房租賃企業股權交易服務指引》,選取北京、上海、蘇州、無錫等四個城市優質住房租賃企業作為首批服務對象,積極探索推動住房租賃企業開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

  

  數據來源:國家統計局,中國人民銀行工作人員計算。

  (2019年分區域新建商品住宅價格指數同比變化)

  

  數據來源:國家統計局,中國人民銀行工作人員計算。

  (2019年分區域二手住宅價格指數同比變化)

  二是合理引導住房需求。各地保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,從嚴落實差別化住房信貸政策和月供收入比政策,合理控制個人購房貸款增量,推動個人住房貸款利率定價基準平穩轉換,加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理。

  三、落實房地產金融長效管理機制面臨的挑戰

  一是完善住房保障體系,發展和規范住房租賃市場。目前,“租購并舉”的住房體系建設還有待完善,租賃住房區位、配套與居民住房需求不完全匹配,租賃市場對于緩解市場供需矛盾的積極作用還沒有得到充分發揮,住房租賃的規劃、土地、稅收、金融等支持政策有待進一步完善。

  二是保持房地產市場平穩健康發展。保持房地產市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。當前,仍需警惕個別城市房價上漲較快、房地產市場過熱對居民消費的影響。

  下一步,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。完善住房保障體系,著力培育和發展住房租賃市場。

(責任編輯:孫丹)

央行報告:當前仍需警惕個別城市房價上漲較快對居民消費的影響

2020-06-05 15:07 來源:經濟日報-中國經濟網
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